民法典新規(guī)，房屋買賣合同糾紛裁判的規(guī)則
中國房地產市場近些年發(fā)展迅速，在房地產市場快速發(fā)展的背景之下，由于房屋買賣金額屬于大額買賣，還有房地產交易也一直很活躍，買房賣房也成為大家心中的頭等大事。但是在買賣過程中，難免會因為對相關法律知識的忽視，惹來不必要的麻煩。
畢竟現在一套房屋估值達到百萬甚至上千萬，尤其近兩年來房價暴漲以及主管部門限購限貸政策頻出，交易風險大幅增加且愈加不可控，隨之而來的也隨之增多。
產生糾紛的原因也有很多，賣家遲遲不遷走戶口，買了學區(qū)房無法落戶，導致孩子上學成了泡影;開發(fā)商因資金等問題，導致工期拖延無法按期交房;買房人只是輕微瑕疵，賣房人立馬拒絕履行合同等等，不一而足。
根據中國裁判文書網發(fā)布的房屋買賣合同糾紛的案例數據顯示，每年案件數量呈逐年上升的趨勢。一手樓買賣中開發(fā)商與消費者之間，二手樓交易中買方與賣方之間的矛盾日益突出。如何防范和化解交易風險和買賣糾紛，如何從法律層面最大限度保護自身利益，正成為身邊被問及最多的問題。
而對律師而言，房屋買賣糾紛是常見的民事合同糾紛，是律師經常碰到的業(yè)務之一。
那么房產糾紛中有哪些常見的法律風險?房產糾紛相比一般商品交易而言要復雜的多，房屋買賣交易的3個特性決定其交易風險比較高：
1、房屋買賣交易流程復雜。存量房交易過程涉及簽約前對房屋權屬情況檢查、買賣雙方主體資格檢查、房屋質量及周邊環(huán)境調查、房屋歷史調查等;簽約階段須結合實際交易情況和方式起草適合的合同、確認書等一系列文件;簽約后履約階段需要按照時間順序保存各類履約證據;履約結束 后需要完成附隨義務等等。交易流程較復雜，涉及法律環(huán)節(jié)眾多。
2、房價頻繁波動引發(fā)惡意違約風險。在房價快速波動的背景下，容易引發(fā)大量違約行為，房價上漲時，賣方違約率明顯增加;房價下跌時，買房違約率明顯增加。
房產糾紛
3、涉及法律關鍵和法律風險點較多。比如：房屋權屬是否正常?房屋歷史是否披露?實買受人是否具備購房資格?實踐中存在大量因購房資格缺失導致的訴訟案件。
簡而言之，房屋交易法律風險非常高，一不小心就容易產生糾紛。律師必須知識分非常過硬，才能協(xié)助當事人控制交易風險。
