夫妻共同財(cái)產(chǎn)-離婚房子如何分配
離婚房子沒有分割，多久就不可以分割了這各問題一般是要分情況來看待的，下面由北京普輝律師事務(wù)所為你答疑解惑，我們一起來看看！
1、若雙方對(duì)該房屋已經(jīng)達(dá)成一致意見，在協(xié)議離婚時(shí)一致同意房屋歸一方所有，另一方不主張分割，或者有各自名下的財(cái)產(chǎn)歸各自的字樣，那么視為已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行處理，男女雙方協(xié)議離婚后就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，應(yīng)在協(xié)議離婚后二年內(nèi)提起訴訟?！秡ui高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第70條規(guī)定，“夫妻雙方協(xié)議離婚后就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。”
需要提醒您注意，新的司法解釋有一個(gè)重大修改，即原《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第9條中有一個(gè)“一年之內(nèi)”的時(shí)間規(guī)定，而《zui高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十條條沒有這個(gè)時(shí)間規(guī)定，此情況下，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國(guó)民法典》總則第一百八十八條有關(guān)三年的一般規(guī)定，即理解為男女雙方協(xié)議離婚后就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，如果需要通過司法途徑解決，應(yīng)當(dāng)在三年內(nèi)向人民法院提起訴訟。
2、若雙方離婚時(shí)并未對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)質(zhì)處理，那么您可以提起離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，來要求分割房屋。對(duì)共同財(cái)產(chǎn)要求分割的權(quán)利是基于物權(quán)產(chǎn)生的權(quán)利，但有不同于一般的物權(quán)，要求分割時(shí)又分為兩種情形：
（1）分割時(shí)房屋登記于一方或雙方名下，您可以基于物權(quán)要求分割共同財(cái)產(chǎn)，不受訴訟時(shí)效的限制。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百九十六條規(guī)定：下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；（三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。
（2）若分割時(shí)，房屋已經(jīng)在他人名下，雙方無處理權(quán)限，那么此種情況就演變成一方向另一方要求賠償?shù)膫鶛?quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起兩年內(nèi)提起訴訟。
以上兩種情況舉例說明：若雙方離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒有下發(fā)，故雙方?jīng)]有對(duì)房屋進(jìn)行處理，離婚后若干年，房產(chǎn)證下發(fā)，您要求分割，此時(shí)不受訴訟時(shí)效限制。但若一方已將房屋進(jìn)行出售，另一方要求售房款，那么只能在知道或應(yīng)當(dāng)知道房產(chǎn)已進(jìn)行出售后的兩年內(nèi)提起訴訟，否則會(huì)喪失勝訴權(quán)。
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